Gutachten kosten viel Geld – denn sie sind leider sehr aufwändig.

Oftmals lässt es nicht vermeiden, daß wir für unsere Kunden zur Erbauseinandersetzung oder bei Differenzen mit dem Finanzamt Gutachten als vereidigte Sachverständige erstellen. Der vereidigte Sachverständige muß etliche Kriterien erfüllen, hinsichtlich des Weges und der mathematisch- / wissenschaftlichen Herleitung des Wertes der betreffenden Immobilie.

Wenn Sie aber eigentlich nur den Wert Ihrer Immobilie erfahren und dokumentiert wissen möchten, dafür kann es verschiedene Gründe geben, dann muß es vielleicht nicht unbedingt ein 30-seitiges Gutachten sein – denn meist interessiert den Leser lediglich das Deckblatt und die letzte Seite des Gutachtens  – das ist dort wo der Marktwert der Immobilie steht.

Immobilienbewertung in Braunschweig
Vergleich Immobiliengutachten versus Marktwertanalyse

UNTERSCHIED MARKTWERTANALYSE / IMMOBILIENGUTACHTEN

Die Marktwertanalyse von Jo. Wolter Immobilien aus Braunschweig kommt logischerweise zum gleichen Ergebnis, als wenn einer der Herren Wolter (Vereidigter Sachverständiger Uwe Wolter oder Diplom Sachverständiger Maic Wolter) den aufwändigeren Weg beschreiten. Wir ersparen Ihnen und uns viel Schreibarbeit und Sie erhalten am Ende drei Seiten (Deckblatt, Rechenweg, Zusammenfassung und Ergebnis) Marktwertanalyse, statt 40 Seiten (inkl. Anlagen) für ein Gutachten und sparen ca. 2/3 der Kosten!

WAS KOSTET EINE MARKTWERTANALYSE? WAS KOSTET EIN GUTACHTEN?

Für ein Einfamilienhaus mit einem Wert von 400.000,00 Euro in Braunschweig kostet die Erstellung eines Gutachtens ca. 2.000,00 Euro (Stand 2015), denn letztes müssen wir nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) abgerechnen. In bestimmten Fällen sind sogar noch höhere Gutachterkosten dadurch begründet, dass z.B. aufgrund wesentlich höherer Komplexität, Größe (z.B. Hotel) oder weitere Aspekte des Bewertungsobjektes einen erhöhten Schwierigkeitsgrad darstellen und die Bewertung erschweren.

Das Honorar für das Gutachten resultiert zum Großteil daraus, dass der vereidigte Gutachter  oder Diplom Sachverständige viel Zeit für Recherchen, Objektbesichtigung, Bild-Dokumentation, Berechnungen und Abfassung  sowie textliche Beschreibungen von  Mikro- und Makrolagen ausarbeiten muß, was mehrere Tage in Anspruch nehmen wird Darüber hinaus werden zahlreiche Dokumente, Auskünfte und Unterlagen bei verschiedenen Ämtern und weiteren Informationsquellen beschafft, die bei einer Marktwertanalyse nicht zwingend zur Dokumentation beigefügt werden müssen.

Eine Marktwertanalyse ist deutlich günstiger. Je nach Aufwand der Datenbeschaffung, Zeitaufwand, Anreise liegen die Kosten bei ca. 650,00 -850,00 Euro

WARUM NICHT GENERELL EINE MARKTWERTANALYSE?

So einfach ist es leider nicht. Vor Gericht würde man unserer Marktwertanalyse unterstellen, wir hätten sie aus Wertschätzung Ihnen gegenüber so angepasst, wie es Ihren Wünschen entspricht – vor Gericht hilft Ihnen die Marktwertanalyse wegen des Anscheins ein Parteigutachten” zu sein nicht weiter. Hier müssen wir die wissenschaftlichen Regeln einhalten und den langen Weg beschreiten, auch wenn das Ergebnis des Immobiliengutachtens das Gleiche wie das der Marktwertanalyse ist.

WANN EMPFEHLEN WIR EINE MARKTWERTANALYSE ANSTATT GUTACHTEN?

So oft wie möglich!

Unser Interesse liegt nicht in Recherchen, Analysen und langwierigen mathematischen Herleitungen, wenn wir die Wertermittlung Ihres Hauses oder Ihrer Eigentumswohnung auch abkürzen können und wir erkennen, daß Sie einfach nur gern den Wert Ihrer Immobilie kennen möchten.

Manchmal gelingt es auch, streitige Parteien davon zu überzeugen, daß dieser Weg der richtige ist und daß sich beide an das Ergebnis der Marktwertanalyse halten, bzw. das Ergebnis der Marktwertanalyse anerkennen werden. Dann lassen wir uns von allen Beteiligten gemeinsam beauftragen. Alle Beteiligten sparen, wenn das Ergebnis nicht strittig ist und der Wert vor Gericht ausgefochten werden muß, durch die Marktwertanalyse viel Zeit und Geld.

WANN EMPFEHLEN WIR EIN GUTACHTEN ANSTATT MARKTWERTANALYSE?

So oft wie nötig!

Zwei typische Beispiele:

Bei Rechtstreitigkeiten vor Gericht:
Wenn eine außergerichtliche Einigung oder die Einigung auf eine Marktwertanalyse unmöglich erscheint, wird ein Immobiliengutachten eines vereidigten Sachverständigen benötigt.

Gegenüber dem Finanzamt:
Wenn dem Finanzamt bewiesen werden muß, daß deren Bewertung einer Immobilie völlig falsch ist und dadurch z.B. zuviel Erbschaftssteuer entsteht, muß ein aufwändiges Gutachten eines vereidigten Sachverständigen her!

Erfahren Sie mehr zum Thema Sachverständigen Gutachten für Immobilien auf unserer Gutachterseite unseres Internetauftritts auf www.wolter.de

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